Restaurare una facciata liberty a Cit Turin: cosa è permesso e quanto costa

Cit Turin ha la sequenza di edifici liberty più fitta d'Italia, e una buona parte di essi porta un vincolo formale sulla facciata. È quel vincolo il motivo per cui le vie sono ancora così, ed è la prima cosa che un acquirente deve capire sui costi di proprietà qui.

In concreto una facciata vincolata significa tre cose. Tutto ciò che è visibile dalla strada — serramenti, ringhiere dei balconi, persiane, colore dell'intonaco — richiede l'autorizzazione della Soprintendenza prima di essere modificato. Le sostituzioni devono corrispondere all'originale per materiale e profilo, il che esclude il serramento standard in PVC usato dal resto del mercato. E i tempi di autorizzazione si misurano in mesi, non in settimane.

In un cantiere del 2024 che abbiamo seguito in via Piffetti, la sola sostituzione dei serramenti ha richiesto undici mesi dalla prima istanza alla posa. I telai sono stati realizzati in larice sul profilo originale con vetrocamera sottile, a un costo pari a circa 2,6 volte quello di una sostituzione standard. Il miglioramento della dispersione è stato inferiore a quello di un serramento moderno, ma l'edificio ha mantenuto il suo volto.

Le opere interne sono un'altra cosa, molto più lineare. Modifiche distributive, impianti, bagni e cucine seguono le regole edilizie ordinarie e non il vincolo, salvo che un elemento interno sia vincolato a sé — un soffitto dipinto, una scala decorata.

Il consiglio agli acquirenti è semplice. Mettete a budget i lavori di facciata a livello di stabile, non di appartamento: arrivano come delibera condominiale e arrivano anche se quest'anno non li volevate. Leggete cinque anni di verbali. E se lo stabile ha già rifatto la facciata nell'ultimo decennio, pagate il sovrapprezzo per quell'appartamento: chi ve lo vende ha già assorbito il costo che altrimenti stareste per incontrare.